根強い人気の床コーティング
実際の仕様グレードよりも数段上に見せたり、誤魔化したりすることに長じた会社もあり、しかもそのなかには、伸びている会社があるのも事実です。
しかし、伸びているということは、儲けている、工事力が追い付かず、設計品質は良くても施工品質は疑問、という事実もまた否めないのです。
住宅会社に支払う「営業マンとモデル棟と広告料」のお金を節約して、そのお金で自分の家を良くしましょう、というのが、わたくしの主張です。
わたくしの自宅もその方針で考えました。
では、自分の家のどこを良くするのか?その答えは、構造躯体を良くするのです。
構造工法で何よりも重視したいのが、災害に強い家であることです。
その理由は、こうです。
巨大地震は必ず来ます。
また、ガケ崩れなどの被害も頻繁に起きています。
その被害に遭って、生命を落すようでは、元も子もありません。
被災して、家がつぶれますと、その再建築に難渋します。
巨大地震が来て、家がつぶれたらどうなるのか?その心配があるからこそ、「つぶれない家」にしておくことが何よりの防災対策になります。
最近、騒がれているマンション耐震強度偽装事件も、ユーザーが再建築しようにも、その資力が無くて困り果てているのではありませんか。
だから、抜本対策は、「つぶれない家」なのです。
ということで、家は何をおいても、家人の生命や家財を守るものでありたい、と力説したいのです。
2番目に重視したいのは、耐久性です。
その理由は、耐久性の無い家を建てることは、「安物買いのゼニ失い」になるからです。
最近建て替えられたプレハブ住宅とローコスト木造住宅の築年数を見ますと、ほとんどが築20年です。
その短さにびっくりしてしまいます。
そこで、耐久20年のローコスト短寿命住宅を建てた場合と、百年耐久住宅を建てた場合、100年間の住居費がどうなるかを試算してみましょう。
構造工法だけは、自由にならない。
各社で決めた構造工法は、施主の希望で自由変更できないものです。
一方、設備や建材は、どこでも自由に選定できますし、聞取りゃデザインは、それこそ自由自在です。
設備や仕上材やデザインの良さが気に入って、その業者に決めたと言う人がいるのですが、これはどこでも採用できることを誤解しているからです。
工事現場を見るときの留意点を知っておきたいものです。
自由設計の完成建物を見ても参考になりません。
その施主が自分の予算で、自分の好みで建てた例を見るだけですから。
業者の良し悪しの参考にはなりません。
完成建物を見て決めるのは、建売りか企画住宅の場合です。
工事現場は見るべきです。
中でも、基礎、組立て後、造作前の3段階は見るべきです。
造作前は、組立て直後の家よりは、どこも大量に木を使っているように見えますから、知っておかないと誤解しがちです。
工務店によっては、構造材の仕様グレードさえも、予算によって変えるところがありますので、それを知ったうえで、現場を見たいものです。
「見ればわかる」と漠然と考えている人が多いのですが、見てもわからないことのほうが多いと知っておきましょう。
強い住宅であること、長もちすること、断熱工法が優れていること、という順番です。
その理由は、本文を読んでください。
構造工法で、1つか2つの特徴だけを強調して、欠点を隠している業者がけっこう多いものです。
ムク構造材、高気密・高断熱、外断熱など、1つの特長だけで何もかも良いような誤解を与えがちですが、欠点も多く隠されていることを知っておきましょう。
ローコスト住宅40坪×坪40万円 1600万円×5回建替え1000万円、その差は、100年で6000万円、10年で600万円、毎月5万円もの差になります。
昔は、日本中が貧乏でしたから、これを承知で安い住宅を建てたのですが、今度の建て替えは、同じ失敗を繰り返さないようにしたいものです。
近時、高気密・高断熱住宅にはじまって、外断熱工法に至るまで、断熱のことばかり騒がれていますが、私見での重要性は3番目です。
なぜかと言いますと、経済計算をしてみると、一家の光熱費は、月1万5000円くらいだからです。
これを断熱性を良くして、月3000円節約できたとしても、節約金額は、年間3万6000円、20年間で72万円にしかなりません。
72万円節約しても、耐久性をおろそかにしていて、20年後に数千万円かけて建て替えるのは、どう計算してもワリに合わない。
だから耐久性を高めることのほうが、よほど大事です。
その前に、巨大地震で生命を落すような破目になったら、それこそ元も子もありません。
ところで、太陽光発電・オール電化にすると、光熱費がタダ、という謳い文句の会社もありますが、その工事費が高いので、元をとるのに20数年かかります。
ということは、光熱費20数年分を前払いしているようなもので、わたくしは経済計算ではなくて、別の意味でお勧めしています。
なお、外断熱にすると、壁内結露しないから長もちするという主張もありますが、次の点をしっかり理解して、外断熱業者の論調にまどわされないよう気を付けてほしいのです。
内断熱工法でも、いまは、壁内結露は起きないように完全に解消されている。
つまり壁が腐ったりする懸念は無くなっている。
わたくしがお勧めする2重断熱にすれば、何の心配もいらない。
ということで、断熱・省エネ性能は、わたくしから見れば、比重は軽いのに、こればかり騒ぐのは、本末転倒だとしか思えないのです。
構造躯体から見直して、納得のいく構造躯体に改良して自由設計の家を建てたい。
となったら、これに応じられるのは、地元工務店しかいません。
地元工務屈なら、どのような構造工法でも建てられる。
自分で開発する力はないが、開発したものを建てる力量をもっている。
だから読者の方々も、この本で仕入れた建て方をそのまま工務鹿に発注すればよい。
工務店は、営業無し・モデル棟無し・広告無しでやっている。
だから、販売マージンを大幅にカットできる。
地元工務店に頼む場合には心配点がある。
最初に、手抜き・欠陥について述べます。
手抜き・欠陥が起きるのは、売り逃げできるヨソ者業者が、訪問販売で、知らない地域で営業する場合です。
逆に言えば、地元で底をもって長年やっている地元業者は、地元での評判を落とすと命取りになるので、真面目に一生懸命にやっています。
その姿勢を信じてやるべきだと考えます。
次に見積り単価について述べます。
地元工務店は、下職工事脂、つまり基礎屋、屋根屋、外壁屋などから見積りをとって、それを積み上げて見積りにしますので、割り高になるケースがあります。
これを避けるために、単価を指定する形がよいと考えます。
もちろん、安すぎますと、手抜き・欠陥につながりますから、この単価は適正に指定しています。
最後に、設計デザイン力の弱さをどうカバーするか。
それを以下で考えます。
傘設計デザインを良くするための対策がある設計デザイン力は、どう見ても、大手住宅会社のほうが格段に上です。
そこで、対策は、3つです。
この本で、設計デザインの勘所をすべてご披露しますから、皆さまがこれを仕入れてご自宅の設計に活かすことです。
設計プランニングのお手伝いをする「相談員」を置きます。
わたくしも、相談員の一人として働きます。
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